מי הם בעלי המקצוע הרלוונטים לתהליך התכנון וההיתר

בנית קרקע - מחלום למציאות, אנשי מפתח בתהליכי הבניה שהם בעלי התפקידים הנדרשים בתהליך הוצאת ההיתר:

1. האדריכל

איש המקצוע הראשון אותו תפגשו בתהליך התכנון שהוא גם בעל התפקיד החשוב ביותר שתבחרו לכל הפרוייקט.

בעל סמכות חתימה ורשום בפנקס האדריכלים / הנדסאים. שילווה אתכם לכל אורך תהליך הבניה.

תפקידו לרכז את כל התהליך הרישוי והתכנון מול הגופים השונים הן בשלב הרישוי מול הועדה המקומית, רמ“י, פקע"ר, רשות עתיקות, קולחי משגב, מחלקת הנדסה. וכמו כן, כמתכנן המבנה ורכיביו.

החלק התכנוני והחשוב בניית בית חלומותיכם.

* מעצב הפנים יכול כמובן להיות האדריכל, במידה ועוסק בכך. לחילופין הוא יכול להיות בעל מקצוע נוסף ויש לשלבו כבר בשלב הראשוני של התכנון.

2. מודד

במהלך הבניה נדרש לתת 3 מדידות לועדה:

1. מפה טופוגרפית מצבית (היתר)

2. סימון יסודות + קווי בניין (לבניה)

3. מצב קיים-עבור טופס 4 (איכלוס)

• בלי מדידה לא ניתן להתחיל את ההליך התכנוני.

• טיפ ששווה כמה מאות שקלים, תוקפה של תכנית מדידה הוא כשנה. בקשו לציין בהסכם המדידה שחידוש מדידה יהיה ללא תשלום, אם תתעכבו בתהליך הרישוי / בניה זה יכול לעזור לכם לקבל מפה מעודכנת בלי לשלם שוב על עדכון מפת המדידה.

• העלות של מדידה להיתר היא כ-2,500- 1,500 ₪ + מע”מ.

• העלות של סימון יסודות / קווי בניין כ-1,200 ₪ + מע"מ

• העלות של מפה לטופס 4 כ-1,200 ₪ + מע"מ

3. מהנדס ( קונסטרוקטור)

1. לתכנן חישובים סטטיים ועומסים למבנה לפי התכנון האדריכלי

2. עורך משני לבקשה ( חתום על הגרמושקה )

3. תכנון פרטי ממ"ד עבור פקע"ר + חתימה על מסמכים

4. סט תכניות עבודה (קונסקרוציה+ כמויות) למכרז וביצוע

טיפ

• חשוב לבחור במהנדס שמתמחה בסוג הבניה: קונבנציולית, קלה וכו'...

• חשוב לסגור בחוזה מול המהנדס על מס' ימי פיקוח עליון

• תיקונים בשלב הביצוע = ללא עלות

• עלות של מהנדס להיתר היא כ-10,000 - 7,000 ₪ + מע”מ.

4. יועץ אינסטלציה

1. לתכנן נספח סניטרי לשוחות ביוב ומים.

2. נידרש כשלב ראשוני להיתר.

3. תאגיד הביוב והמים קולחי משגב = דורש נספח כתנאי להיתר

טיפ:

• חשוב לעדכן את היועץ אינסטלציה במידה ויש לכם בריכה / ג'קוזי.

• חשוב לסגור בחוזה על תיקונים בחינם שידרשו ע"י תאגיד המים והביוב.

• עלות של יועץ אינסטלציה להיתר היא כ-3,500 – 2,500 ₪ + מע”מ.

5. יועץ קרקע

1. הפקת דו"ח קרקע = ( פירוט סוג הקרקע ).

2. כתנאי לקבלת היתר

3. נדרש גם עבור המהנדס ( לתכנון הביסוס )

טיפ:

• חשוב להבין מול הספק האם כולל קידוחי קרקע בפועל.

• עלות של דו"ח קרקע להיתר היא כ-2,000 ₪ + מע”מ.

6. מפקח בניה

1. פיקוח וניהול של כל פרוייקט הבניה

2. נכנס לפעולה לקראת קבלת ההיתר.

3. חשוב מאוד.

* לבדוק את תכניות האדריכל ולבנות אומדן, לערוך מכרז קבלנים, לייעץ על חומרי הבניה.

* מתאים לזוגות ללא רקע בבניה או בזמן.

טיפ:

• חשוב להביא הצעות של ספקים במקביל להצעות המפקח, ולהשוות תפוח לתפוח.

• עלות של מפקח היא כ-40K - 90K ₪ + מע”מ.

7. יועצים נוספים: ( שלב התכנון )

1. יועץ אקוסטיקה

2. יועץ תרמי

3. יועץ מיזוג / חימום תת רצפתי

4. יועץ בריכות

5. יועץ גינון / אדריכל נוף

6. יועץ נגישות

7. יועץ מתח נמוך ( תקשורת )

8. יועץ תאורה

9. מעצב פנים

טיפ:

• חשוב להיפגש עם היועצים הנ"ל בזמן התכנון ולא אחרי בכדי לא להתפשר על דברים בשלב הביצוע.

• חלק מהיועצים הינם גם ספקים / מבצעים.